你的位置：中国十大炒股软件排名_2023最安全的杠杆炒股平台 > 2023最安全的杠杆炒股平台 > 证券的杠杆 北京楼市，卖房人熬出头了
发布日期：2024-12-06 23:30 点击次数：171
北京房产市场，买房人和卖房人博弈的天平，开始向着卖房人倾斜了。
自23年9月至24年9月，北京房产市场节节下跌，濒临崩溃。买房人心里没底，卖房人心里更没底，砸盘抛售、抢跑出货，成为很多卖房人的选择。
即便卖家大降价，很多买房人依然不敢出手买入，担心房价继续下跌。
930楼市新政后，10-11月二手房成交火爆，近4万套房源被快速消化。很多小区，甚至出现了无房可买的局面。
卖房人终于熬出头了。
说下看法：
其一，北京楼市，买方市场开始向卖方市场转变。
买，还是不买；卖，抑或不卖，是一个重大问题。
过去一年里，北京房产市场，是一个纯粹的买方市场。买房人可以在市场上挑挑拣拣，享有主动权。
很多卖房人痛苦至极，房子价格掉的太猛，关键还卖不掉，主要得看买房人脸色。
11月下旬至今，房产市场的风向有了明显变化，正在由买方市场，一点点向卖方市场转变。
以前是买房人硬气、挑剔，现在卖房人也有了一点底气，很多降价空间急剧缩小，甚至有的卖房人临时涨价，也有的卖房人，干脆选择不卖了，观望到25年楼市小阳春再说。
其二，北京房产市场，低价、优质房源迅速成交，买房人出手。
10-11月，跟很多买房的粉丝沟通，第一感触就是市场上很多低价的房源，消失不见了。尤其是价格低、房子本身也比较优质的房源，越来越少。
先不说未来房价涨还是跌，作为一个买房人，看到自己曾经看过的一套又一套房子，接连快速成交，心理上的冲击还是蛮大的。
在930楼市新政前，很多买房人观望、纠结，原因是担心房价还会继续大跌。
经过10-11两个月的强力去库存后，买房人即便纠结房价会不会跌的问题，也得看市场上还有没有中意的房子。
当下，眼看着成交量持续火爆，从出手时机考虑，买房人担心没有合适房源，同时也担心房价反弹上涨，不敢不买。
其三，北京楼市，25年小阳春期间的房价，大概率不会比现在更低。
24年马上结束，可以预估，24年10-12月，北京二手房库存量，可以消化掉5万套以上。这个数字，基本是北京二手房挂牌量的三分之一。
极短的时间内，房产市场上三分之一的库存被消化，必然会在局部区域、个别小区，造成供给小于需求的局面。
决定北京二手房价格走势的根本因素是供需关系。
当房产市场持续处于供小于求，甚至是供不应求的状态，哪怕是局部区域出现这种情况，必然会推动房产市场转向。
其四，当下的房产市场形势，买房人可以考虑出手买入。
一个小区，超低价卖的好房子，基本也就那么几套，有的甚至就1套。这种房子卖掉后，市场上往往不会马上就新的房源供给。
价格低、房子本身比较优质的房源，正在迅速的被扫空。
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作为买房人，如果发现房子进入自己的预算区间，可以满足自己的需求证券的杠杆，基本就可以出手了。
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